Rewelacyjna lokalizacja działki przy ul. Baletowej (Ursynów, Pyry), w sąsiedztwie pięknego, atrakcyjnego miejsca wypoczynku jakim stało się Jezioro Zgorzała.

Działka o powierzchni 2799 m kw. z możliwością zabudowy.

Lokalizacja:
- położona w Warszawie przy ul. Baletowej, na wysokości numeru 61.
- ok 1,5 km do ul. Puławskiej - liczne autobusy miejskie do metra Wilanowska, na Ursynów,
- ok. 300 m do stacji kolejowej Warszawa Dawidy - bezpośredni pociąg Kolei Mazowieckich R8 do Centrum Warszawy
- ok 5km od obwodnicy S2 i ok 2km od projektowanej S7
- dojazd do działki drogą asfaltową
- stale rozwijająca się okolica
- przewaga zabudowy jednorodzinnej
- działka sąsiaduje z Jeziorem Zgorzała*

Media:
- prąd, gaz, woda w drodze
- szambo
Na działce budynek gospodarczy do wyburzenia. Księga wieczysta bez obciążeń.

Działka ZOSTANIE objęta miejscowym planem zagospodarowania Zachodniego Pasma Pyrskiego (MPZP wyłożony): oznaczenie część 1MN/U. 
+ oznaczenie MN/U tereny zabudowy mieszkaniowo usługowej
+ parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania na działce:
a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu,
b) zabudowa w formie budynków wolnostojących i bliźniaczych,
c) dla terenów 1MN/U i 2MN/U dopuszcza się wyłącznie remont i przebudowę
istniejącej zabudowy
gospodarczej,
d) wskaźnik minimalnej intensywności zabudowy: 0,1,
e) wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy: 0,6,
f) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 50%,
g) maksymalna wysokość zabudowy: 12 m,
h) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy: 50%;
Opracowane zostały dwie koncepcje zabudowy:

I. PUM ok. 1560
16 lokali mieszkalnych
8 po ok. 130 m2
8 po ok. 65 m2 na poddaszu
8 miejsc parkingowych w garażach i pozostałe na terenie

II. PUM ok. 1400
10 lokali mieszkalnych po ok. 140 m2 plus poddasze nieużytkowe
10 miejsc parkingowych w garażach i pozostałe na terenie

Jezioro Zgorzała to jezioro o powierzchni ponad 3 ha leżące w dzielnicy Ursynów. Dzięki środkom z budżetu partycypacyjnego jezioro to zmieniło swoje oblicze. W ramach zrealizowanej inwestycji:
- zbudowano ścieżkę spacerową i pomosty
- powstał ogrodzony plac zabaw z miejscem do siedzenia
- zbudowano siłownię plenerową
- przygotowano strefy rekreacyjno-wypoczynkowe z miejscami na ognisko/grill
- wykonano punkty i miejsca obserwacji ptaków na pomostach
- zbudowano pomost rekreacyjno-wypoczynkowy
- powstały plaże - piaszczysta i trawiasta
- na terenie pojawiły się ławki, stoły, kosze na śmieci oraz stojaki rowerowe

Zapraszam do kontaktu

790 775 470

Winnerz Nieruchomości to zespół profesjonalnych agentów, którzy specjalizują się w sprzedaży i wynajmie nieruchomości. Jeżeli ogłoszenie nie spełnia Państwa oczekiwań zapraszamy do kontaktu telefonicznego lub na naszą stronę www.winnerz.pl
___________________________________________________________
Jako Agencja Pośrednictwa w Obrocie Nieruchomościami pobieramy prowizję.
As an Real Estate Agency we charge a commission.
___________________________________________________________
Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego.
This announcement is not a commercial offer in the understanding of Art.66 1 of the Civil Code.